เดิน ส่อง ย่าน: Walkability Test- ลา วิลล่า อารีย์

บีทีเอส และ ลา วิลล่า อารีย์: พลิกย่านให้น่าเดิน

ขนส่งมวลชนคืออีกสิ่งหนึ่งที่เปลี่ยน ‘เนื้อเมือง' ได้ทันตาเห็น รถไฟฟ้าสถานีอารีย์เป็นตัวอย่างสำคัญ บีทีเอส สถานีอารีย์สร้างขึ้นในปีพ.ศ. 2542 ทำให้มีการสัญจรเพิ่มขึ้น เป็นการเปิดย่านเชื่อมคนอารีย์เข้ากับคนภายนอก และยังเป็นการเปิดต้อนรับการลงทุนเข้ามามากขึ้นอีกด้วย

ค่าคะแนน GoodWalk Score ของบริเวณรอบสถานีรถไฟฟ้าตกอยู่ที่ 67/100 คะแนน แสดงให้เห็นว่าย่านนี้เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพเดินได้เดินดี กล่าวคือ คนจากพื้นที่อื่นเข้ามาได้ง่าย คนในพื้นเองที่ก็สามารถเดินไปใช้สถานที่ต่างๆ ได้สะดวก

พื้นที่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าและตามแนวถนนพหลโยธินส่วนใหญ่ถูกใช้ในงานเชิงพาณิชย์ ไม่ว่าจะเป็นออฟฟิศ ศูนย์การค้า และร้านค้ามากมาย นับได้ว่าบริเวณนี้เป็น ‘แหล่งงาน’ สำคัญของย่านเลยทีเดียว

วิลล่า มาร์เก็ต อารีย์ เกิดขึ้นในปีพ.ศ. 2549 ตามมาด้วยการเกิดศูนย์กลาง (hub) ขนาดย่อย เช่น คอมมูนิตี้มอลขนาดเล็ก และกลุ่มร้านอาหาร ที่ส่งเสริมความเป็นเมืองในย่านให้ยิ่งเข้มข้น

ตำแหน่งที่ตั้งของวิลล่า สอดคล้องกับแนวคิดการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีขนส่ง (Transit Oriented Development: TOD) ที่มีหลักการส่งเสริมการใช้ประโยชน์ที่ดินที่มีความหนาแน่นและผสมผสานในระยะเดินเท้า

ด้วยปัจจัยต่างๆ เหล่านี้ จึงทำให้ราคาที่ดินแถบนี้พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก จากข้อมูลของกรมธนารักษ์ ในปี 2559 ราคาประเมินที่ดินบริเวณซอยอารีย์ (พหลโยธิน 7) และซอยราชครู (พหลโยธิน 5) ของปี พ.ศ.2559-2562 อยู่ที่ 150,000 และ 120,000 บาทต่อตารางวา ตามลำดับ